Gérance
Valoriser votre patrimoine, durablement.
Nous confier la gestion de votre patrimoine, c'est s'assurer qu'il soit administré avec la même exigence que s'il s'agissait du nôtre.
Acteur historique de la gérance en Suisse romande depuis 1957, Rosset accompagne propriétaires privés et investisseurs institutionnels dans la gestion de leur patrimoine.
Certifiée USPI, notre régie s'appuie sur une connaissance fine des marchés genevois, vaudois et fribourgeois. Veille du terrain, maîtrise des cadres réglementaires cantonaux et réseau de partenaires locaux nous permettent d'assurer la pérennité de vos biens sur le long terme.
De la gestion locative au suivi technique, en passant par la comptabilité et le juridique, nos équipes interviennent à chaque étape avec clarté.
Notre cœur de métier
La gérance constitue le socle de notre expertise et se construit dans la durée.
Nos équipes accompagnent certains immeubles depuis plusieurs décennies, avec la même attention.
Cette continuité, rare sur le marché romand, sécurise la valorisation de votre patrimoine sur le long terme.
Nos prestations de gérance immobilière
Notre gérance s'articule autour de six domaines complémentaires, pour répondre à chaque enjeu de votre patrimoine.
Gestion administrative et locative
Conduire la politique locative pour sécuriser vos revenus durablement.
- Sélection rigoureuse des locataires
- Rédaction des baux et conduite des états des lieux
- Gestion et évolution des loyers, charges et résiliations
- Suivi transparent à chaque étape
Gestion technique
Préserver et améliorer l'état de vos bâtiments par une maintenance proactive.
- Supervision des installations et entretien préventif
- Coordination d'un réseau de fournisseurs qualifiés
- Visites techniques régulières et réactivité constante
- Sécurité des occupants et valorisation du patrimoine
Gestion des rénovations
Valoriser votre patrimoine par des interventions réfléchies et ambitieuses.
- Planification et pilotage des travaux de rénovation
- Rafraîchissements ponctuels ou réhabilitations majeures
- Vision à long terme et budget maîtrisé
- Maintien de l'attractivité et valorisation des biens
Gestion énergétique
Répondre au défi énergétique de vos immeubles pour l'immobilier de demain.
- Analyse des consommations et plan d'optimisation
- Certifications HPE, THPE, Minergie, CECB
- Mise en conformité avec les nouvelles normes
- Pérennité environnementale et attractivité locative
Gestion comptable et financière
Garantir une transparence financière absolue grâce à une comptabilité rigoureuse.
- Encaissement des loyers et paiement des charges
- Décomptes et régularisations annuelles
- Reportings détaillés et lecture claire du patrimoine
- Pilotage de votre rentabilité et de vos budgets
Gestion juridique
Protéger vos intérêts face aux évolutions complexes du droit immobilier.
- Veille réglementaire et anticipation des évolutions
- Accompagnement et conseil en droit du bail
- Suivi des contentieux et procédures judiciaires
- Conformité et défense attentive du patrimoine
Une plateforme dédiée aux propriétaires
Vos biens, en transparence
Rosset.Online
Pour vous offrir une visibilité complète sur la gestion locative de vos biens, nous mettons à votre disposition Rosset.Online | Propriétaires, un portail sécurisé accessible 24h/24 depuis ordinateur, tablette ou smartphone.
D'un coup d'œil, vous retrouvez la situation quotidienne de vos comptes, le suivi des loyers encaissés, vos soldes disponibles et vos états locatifs.
Factures, bons de travail et exercices comptables des 5 dernières années sont consultables, imprimables ou exportables sur Excel à tout moment.
Nos types de biens sous gestion
Notre savoir-faire nous permet d'administrer une grande diversité de parcs immobiliers, chacun demandant une approche dédiée selon ses spécificités.
Un accompagnement complet axé sur la pérennité et l'optimisation locative de vos immeubles.
Une maîtrise pointue des spécificités liées aux catégories HBM, HLM, HM, LUP ou à l'aide fédérale, assurant une gestion sereine de ces objets complexes, particulièrement à Genève.
Une connaissance fine du cadre genevois des zones de développement — loyers contrôlés, surveillance étatique et obligations spécifiques aux propriétaires.
L'administration structurée de vos surfaces d'activité, bureaux et arcades, avec une attention constante à la qualité des relations contractuelles.
Un conseil sur mesure et une organisation rigoureuse pour répondre aux attentes et aux valeurs de ces structures sociales et participatives.
Une gérance de proximité dédiée aux propriétaires privés souhaitant déléguer la gestion locative et technique de leurs propriétés avec transparence.
Un service haut de gamme dédié aux biens d'exception, où la discrétion et l'attention au détail guident notre accompagnement personnalisé.
Notre engagement pour votre patrimoine
Notre approche tient en trois mots : rigueur, transparence, proximité.
Au-delà de la simple administration, nous veillons sur votre patrimoine avec une attention constante et une exigence sans compromis.
En nous confiant vos intérêts, vous choisissez un partenaire qui privilégie l'écoute, la clarté et un suivi serein sur le long terme.
Questions fréquentes sur la gérance immobilière
La gérance immobilière consiste à déléguer à une régie professionnelle l'ensemble des tâches liées à l'administration d'un bien.
Contrairement à l'autogestion, la gérance vous libère des contraintes techniques, administratives et juridiques.
Le gérant agit comme un intermédiaire de confiance, sécurisant la relation avec les locataires et veillant à la valorisation constante du patrimoine par un entretien régulier.
Nous couvrons l'ensemble des besoins liés à la gestion de votre bien : recherche et sélection de locataires, rédaction des baux conformes, encaissement des loyers, décomptes de charges complexes, entretien technique du bâtiment, planification de rénovations énergétiques et conseil juridique.
Notre objectif est de transformer la gestion de votre bien en une expérience totalement sereine et transparente.
La rémunération d'une régie se base généralement sur un pourcentage des loyers encaissés (honoraires de gestion).
Ce taux varie selon la typologie de l'objet (immeuble collectif, villa, commerce) et l'étendue des prestations demandées.
Une gestion professionnelle permet souvent de réaliser des économies d'échelle sur les contrats d'entretien et de minimiser la vacance locative, optimisant ainsi votre rendement global.
L'immobilier actuel exige une maîtrise pointue du droit du bail et des normes techniques et énergétiques.
Confier votre bien à Rosset, c'est s'assurer d'une conformité juridique, d'un gain de temps précieux et d'un accès à un réseau d'artisans sélectionnés pour leur savoir-faire.
C'est l'assurance d'une gestion sereine qui pérennise la valeur de votre actif face aux évolutions du marché.
Il s'agit de logements dont les loyers sont contrôlés par l'État pour répondre à des besoins sociaux spécifiques.
À Genève, la gestion de ces objets est particulièrement réglementée (HBM : Habitations à Bon Marché, HLM : Habitations à Loyer Modéré, HM : Habitations à Loyer Mixte, LUP : Logements d'Utilité Publique).
Notre régie possède un savoir-faire reconnu dans l'administration de ces catégories complexes, assurant le lien permanent entre les propriétaires et les autorités compétentes.
La LGZD (Loi Générale sur les Zones de Développement) est une loi cantonale genevoise qui encadre les constructions et rénovations dans les zones de développement.
Les immeubles concernés sont soumis à un contrôle des loyers et à des obligations spécifiques pendant une durée définie.
Notre régie maîtrise ce cadre particulier et assure le suivi rigoureux des déclarations et obligations légales auprès du Département du territoire.
Le processus est simple et basé sur l'échange. Après un premier contact, nous effectuons une analyse minutieuse de votre bien et de vos objectifs patrimoniaux.
Nous vous soumettons ensuite une proposition de mandat de gérance claire, structurée et détaillée.
Une fois le mandat signé, nos équipes orchestrent la reprise des dossiers et entament leur mission d'accompagnement avec rigueur et proximité.
