Vendre

Chaque vente débute par une analyse approfondie de votre bien — caractéristiques, emplacement, état, charges, potentiel, contraintes — croisée avec les transactions récentes et les dynamiques actuelles du marché local. 

Cette étape fondatrice établit une valeur de marché réaliste, essentielle à une commercialisation efficace.

La présentation d'un bien conditionne directement la qualité des intérêts qu'il suscite. 
 

Nous élaborons une stratégie sur mesure : visuels professionnels, descriptifs travaillés, choix des canaux de diffusion et calendrier de publication. 

Chaque décision est expliquée et validée avec vous, dans une logique de transparence.

Nous assurons la gestion des visites avec discrétion, en sélectionnant des candidats sérieux et fiables. Chaque rencontre est préparée, chaque échange encadré avec méthode.

La négociation est menée avec rigueur, accompagnée de la vérification des dossiers acquéreurs et de leur capacité de financement.

Nous vous guidons jusqu'à la finalisation de la vente. Nous orchestrons les contrôles finaux — financement, conditions suspensives, état des charges, coordination avec le notaire — en lien avec les différents intervenants. 

Vous arrivez chez le notaire avec un dossier complet et l'esprit serein.

Du studio fonctionnel pour investisseurs au grand appartement familial, biens anciens au charme préservé ou logements contemporains récents.

Maisons de ville mitoyennes, villas individuelles avec jardin paysagé, cadres de vie privilégiés pour les familles.

Propriétés de prestige, domaines historiques ou attiques de haut standing avec vues panoramiques sur les lacs ou les Alpes.

Vente d'appartements en copropriété, incluant l'analyse des règlements (RAU) et de l'état des fonds de rénovation.

Bureaux, arcades et surfaces d'activité, analysés selon emplacement, rendement potentiel et attractivité économique.

Parcelles constructibles pour particuliers ou terrains à potentiel de développement pour projets de promotion.

Objets de rendement (résidentiels ou mixtes) destinés aux investisseurs privés et institutionnels.

Depuis notre agence de Genève, nous accompagnons la vente de biens au cœur de la ville et dans l'ensemble de son agglomération.

Des quartiers centraux aux communes résidentielles prisées de la rive droite et de la rive gauche, nous maîtrisons les spécificités d'un marché exigeant et fortement segmenté.

Chaque emplacement influence directement la valeur et la stratégie de commercialisation.

Notre agence de Lausanne couvre l'ensemble de l'arc lémanique, de la capitale olympique à sa couronne.

De La Côte aux vignobles de Lavaux en passant par la Riviera vaudoise, chaque micro-marché présente ses propres dynamiques.

Profils d'acquéreurs et niveaux de valorisation : chaque secteur nécessite une approche ajustée et précise.

Notre agence de Fribourg intervient au cœur du canton, de la ville de Fribourg et son agglomération.

De la Gruyère à la Broye, en passant par la Glâne et la Veveyse, nous accompagnons la vente sur l'ensemble du territoire fribourgeois.

Ce territoire en développement offre des opportunités variées, entre marchés résidentiels établis et zones à fort potentiel de croissance.

Les délais varient généralement entre 3 et 6 mois, selon la typologie du bien, son emplacement et le marché local.

Une estimation juste, associée à une mise en valeur soignée, accélère le processus. À l'inverse, un prix surévalué allonge les délais et réduit l'attractivité du bien.

Les principaux frais à la charge du vendeur sont la commission d'agence, l'impôt sur les gains immobiliers (en cas de plus-value) et le certificat énergétique (CECB).

En Suisse romande, les frais de notaire et droits de mutation sont à la charge de l'acquéreur.

L'impôt sur les gains immobiliers (IGI) est un impôt cantonal sur la plus-value réalisée — différence entre le prix de vente et le prix d'achat, après déduction des travaux à plus-value et des frais de vente.

Son taux est dégressif : plus le bien est détenu longtemps, plus l'imposition diminue.

Un report d'imposition est possible si vous réinvestissez le produit de la vente dans un nouveau logement principal en Suisse.

Le prix de vente s'appuie sur l'analyse des transactions récentes de biens comparables, croisée avec des méthodes d'estimation reconnues.

Nous tenons compte des caractéristiques de votre bien — surface, état, situation, vue, potentiel — et des tendances actuelles du marché local.

Vendre seul peut sembler économique, mais cela implique de maîtriser tout le processus : estimation, commercialisation, visites, négociation et sécurisation juridique.

Une agence certifiée comme Rosset apporte visibilité, réseau d'acquéreurs vérifiés, sécurisation juridique et gain de temps. La commission est souvent compensée par un meilleur prix final et des délais réduits.

Le mandat exclusif est un contrat par lequel vous confiez la vente de votre bien à une seule agence.

Ce cadre permet une stratégie cohérente avec un interlocuteur unique, une diffusion maîtrisée et une présentation claire sur le marché.

Il évite la multiplication des annonces et préserve l'image de votre bien auprès des acquéreurs potentiels.

Chaque bien est unique, et la pertinence des travaux dépend de son état, de son positionnement et des attentes du marché.

Notre équipe vous conseille avec transparence pour identifier les actions utiles : mise en valeur des volumes, rafraîchissements ou interventions ciblées.

L'enjeu est de révéler le potentiel du bien sans engager de travaux trop personnels qui ne correspondent pas toujours aux attentes des acquéreurs.

Oui, tout à fait. La distance n'est pas un obstacle à la vente.

Nos courtiers vous accompagnent à distance grâce à des échanges en visioconférence et un suivi régulier du dossier.

Nous coordonnons aussi les démarches administratives et la mise en place des procurations pour la signature, sans déplacement systématique en Suisse.

La vente nécessite un dossier complet pour informer les acquéreurs et sécuriser la transaction.

Les documents essentiels : titre de propriété, plans, extrait du registre foncier, certificat énergétique (CECB), décompte des charges. Pour un bien en PPE, le règlement de copropriété et les documents de gestion peuvent être requis.

Notre équipe vous accompagne pour rassembler ces pièces clairement.

En Suisse, la signature de l'acte de vente est obligatoirement réalisée devant un notaire, garant de la sécurité juridique de la transaction.

Le notaire prépare l'acte authentique et procède aux vérifications légales (servitudes, registre foncier).

Le jour de la signature, l'acte est lu aux deux parties, le transfert de propriété officialisé et la transaction financière sécurisée. C'est aussi le moment du paiement et de la remise des clés.